Договор отчуждения жилого дома или квартиры

Какие сделки удостоверяются нотариально

Жилой дом, квартира или другое недвижимое имущество могут быть переданы другому лицу на основании:

договора купли-продажи;
договора дарения;
договора мены;
договора отчуждения жилья с условием пожизненного содержания;
других предусмотренных законодательством сделок.

Такие сделки подлежат нотариальному удостоверению. Сведения об удостоверенной сделке передаются через электронную систему для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Основные документы

Стороны, как правило, представляют:

паспорт, ID-карту или другой действующий документ, удостоверяющий личность;
документ о праве собственности, если сведения отсутствуют в электронной системе;
документ, подтверждающий полномочия представителя;
согласие залогодержателя, если имущество находится в залоге;
разрешение органа опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего или подопечного;
решение уполномоченного органа, если стороной сделки является юридическое лицо.

Согласие супруга

Недвижимое имущество, приобретенное во время брака за счет общих средств, может являться общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого оно оформлено. Для его отчуждения требуется нотариально удостоверенное письменное согласие второго супруга.

Согласие, как правило, не требуется, если имущество:

приобретено до заключения брака;
получено по наследству;
получено в дар;
признано раздельным имуществом брачным договором, нотариальным соглашением или решением суда.

Какие сведения проверяет нотариус

Через электронные системы нотариус проверяет:

право собственности и кадастровые сведения;
запреты, аресты и залог;
задолженность по коммунальным услугам;
исполнительную задолженность в системе Бюро принудительного исполнения;
сведения о браке и семейном положении;
сведения о лицах, сохраняющих право пользования жильем.

Важно: до передачи денег следует проверить кадастровые данные, состав собственников, залог и запреты, задолженность, а также наличие лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

При оплате в рассрочку или с отсрочкой на дальнейшее отчуждение имущества может быть установлен запрет до полного исполнения обязательств.

Платежи

Согласно Закону «О государственной пошлине», за удостоверение договора отчуждения недвижимости государственная пошлина составляет:

в Ташкенте, Нукусе и областных центрах — 1 БРВ;
в других населенных пунктах — 50 процентов БРВ.

При оформлении сделки между близкими родственниками уплачивается 50 процентов установленной ставки. Отдельно могут взиматься платежи за правовые и технические услуги нотариуса.

Порядок удостоверения сделки установлен постановлением Кабинета Министров № 726.