Разрешение на перепрофилирование, реконструкцию, реконструкцию зданий и сооружений и проектирование строительства дополнительных зданий и сооружений на своей территории.
Порядок выдачи разрешений юридическим и физическим лицам на изменение специализации зданий и сооружений, реконструкцию, реконструкцию и проектирование дополнительных зданий и сооружений на их территории.
Разрешение выдается сроком на 2 года, при невыполнении требований разрешения в течение 2 лет. оно пересматривается органом, выдавшим разрешение, по заявлению заказчика.
Разрешение на реконструкцию не требуется в следующих случаях:
- перепланировка, не приводящая к изменению несущих частей зданий, влияющих на прочность и сейсмостойкость зданий (за исключением перепланировки территорий в многоквартирных домах);
- строительство и реконструкция легких конструкций и временных сооружений без изменения площади фундамента.
В этом случае проектная документация согласовывается с районными (городскими) строительными управлениями (без разработки архитектурно-планировочного задания). Принимать объект в пользование не требуется.
Разрешение выдает районным (городским) управлением строительства.
При получении разрешения на перевод жилого помещения в категорию нежилого или нежилого (без реконструкции) уполномоченным органом по требованию заявителя разрешение на оформление кадастрового паспорта и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество направляется в электронном виде в территориальное отделение Палаты, за исключением изменения категории части).
В этом случае право на недвижимое имущество регистрируется автоматически после государственной регистрации:
- в государственную налоговую инспекцию - для налогового учета по изменению категории объекта;
- направляется организациям, эксплуатирующим инженерные сети и сети связи, - для надлежащего расчета с потребителем.
Ниже приведены требования и условия для получения разрешения:
а) при переводе жилого помещения в нежилое помещение:
- жилье не находится в аварийном состоянии;
- отсутствует запрет на передачу жилого помещения другому лицу или отсутствует регистрация в отношении этого жилого помещения;
- нежилые помещения расположены на первом этаже (кроме отдельно стоящих домов);
- не вносить изменения, влияющие на проектирование зданий с нарушением законодательства и норм и правил градостроительной деятельности;
- без изменения количества и расположения эвакуационных выходов на объекте;
- жилье не входит в состав коммунального жилищного фонда целевого назначения;
- возможность создания отдельного входа; и другие.
б) при переводе нежилого помещения в жилое:
- расположение зданий и сооружений в населенных пунктах на землях, относящихся к категории земель населенных пунктов (городов, поселков и сельских поселений);
- нежилые помещения не находятся в аварийном состоянии;
- помещение, передаваемое в жилое помещение, не находится в подвале или полуподвале здания;
- помещение, переданное в резиденцию, не находится на земле сельскохозяйственного назначения;
- возможность обустройства вентиляции помещения непосредственно от начала до конца или из угла, а также полная изоляция от смежных жилых или нежилых помещений;
- высота потолков помещений (максимальная, минимальная) соответствует требованиям градостроительных норм и правил;
- отсутствует запрет на передачу нежилого помещения другому лицу либо отсутствует учет этого нежилого помещения;
- возможность приспособления помещений для создания необходимых санитарно-гигиенических помещений; и другое.
Перепланировка и реконструкция многоквартирных домов не должна нарушать права соседей или иных третьих лиц на пользование общим имуществом и не создавать угрозы их жизни и здоровью.
Порядок оказания государственной услуги:
- Заявитель лично обращается в Центр государственных услуг за разрешением или регистрируется для электронного использования государственных услуг в ЕПИГУ.
- Заявки на получение разрешения можно подать через ЕПИГУ 24 часа в сутки, независимо от выходных и праздничных дней. При этом при поступлении заявлений в нерабочее время или в выходные и праздничные дни днем поступления и приема заявлений в компетентный орган является следующий рабочий день.
- При самостоятельном обращении сотрудник Центра госуслуг от имени заявителя, а в случае обращения через ЕПИГУ - заявитель самостоятельно заполняет заявление на госуслугу в электронной форме по форме, указанной в заявлении.
- В случае перевода жилого помещения в категорию нежилого к заявлению должно быть приложено нотариально удостоверенное письменное согласие сособственников жилого помещения (при их наличии).
- Запрещается запрашивать у заявителя информацию и иные документы, не указанные выше.
За оказание услуги взимается плата в размере 50 процентов от суммы БРВ.
Основаниями для отказа в выдаче разрешения являются:
- некорректная информация в анкете;
- неуплата пошлины за оказание государственных услуг;
- несоблюдение требований законодательства, а также градостроительных норм и правил, а также санитарных правил и норм, изменение специализации зданий и сооружений, реконструкция, реконструкция и строительство дополнительных зданий и сооружений на своей территории;
- недопущение компетентного органа к изучению объекта;
- наличие судебных документов в органе государственной регистрации, свидетельствующих о наличии споров по объекту недвижимости;
- запрещение, изъятие или залог (ипотека) объекта недвижимого имущества компетентным органом (за исключением выдачи письменного согласия компетентного органа);
- если строительно-монтажные работы, для которых предназначен проект, начаты самовольно до получения разрешения;
- наличие сведений в органе государственной регистрации об изъятии земельного участка в установленном законодательством порядке;
- негосударственная регистрация прав на недвижимое имущество; и другое.
- При этом отказ запрещается, если земельный участок или одно из зданий и сооружений находится в государственной регистрации.
- Отказ в предоставлении государственных услуг по иным основаниям категорически запрещается.
- Заявитель вправе повторно обратиться за разрешением в течение 10 рабочих дней со дня отказа в выдаче разрешения, устранив указанный недостаток без уплаты платы за оказание государственной услуги.
- В случае устранения заявителем причин отказа в выдаче разрешения разрешение выдается компетентным органом в течение 5 рабочих дней после повторного подачи запроса.
- При повторном рассмотрении вопроса о выдаче разрешения компетентный орган не может указывать причины, не указанные в предыдущих основаниях для отказа, за исключением причин отказа, связанных со сведениями, подтверждающими, что ранее указанные причины устранены.
Схема специализации, реконструкции, реконструкции зданий и сооружений и выдачи разрешительной документации на проектирование дополнительных зданий и сооружений на своей территории.
