24/7 ҳуқуқий маслаҳат

Размер шрифта

  • A
  • A
  • A

Вид

A
A
A

Юридическая консультация - бесплатно, быстро, всем!

Аренда жилья: жизненные примеры

  • 14005 количество просмотров

Я снимаю жилье по устной договоренности. Что произойдет, если возникнет спор?

Договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме. Договор между гражданами также подлежит постановке на учет в государственном налоговом органе.

Наймодатель обязан поставить договор на налоговый учет не позднее 3 дней со дня его заключения. За постановку самого договора на учет плата не взимается.

Например, если стороны устно договорились о найме квартиры за 3 млн сумов в месяц, впоследствии может возникнуть спор о размере платы, сроке найма, коммунальных расходах или дате освобождения жилья.

Поэтому существенные условия целесообразно фиксировать письменно.

Отсутствие договора найма жилья между гражданами либо несоблюдение требования о его обязательной постановке на налоговый учет влечет штраф от 5 до 10 БРВ.

Наймодатель сам повысил указанную в договоре плату. Допустимо ли это?

Например, договором установлена плата 3 000 000 сумов, а через несколько месяцев собственник требует уже 4 000 000 сумов.

По общему правилу размер платы определяется соглашением сторон и закрепляется в договоре. Если законом или договором не предусмотрено иное, одностороннее изменение размера платы не допускается.

Если урегулировать разногласие не удается, наниматель вправе защищать свои права в судебном порядке.

Я снимаю квартиру больше года, а собственник требует освободить ее за 10 дней. Обязан ли я выехать?

Одного требования собственника «освободить жилье за 10 дней» недостаточно для автоматического прекращения действующего договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию наймодателя принудительное расторжение осуществляется в судебном порядке при наличии установленных законом оснований.

Такими основаниями, в частности, могут быть:

  • невнесение платы в течение 6 месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок;
  • при краткосрочном найме — невнесение платы более двух раз;
  • разрушение или повреждение жилья;
  • использование жилья для совершения противоправных действий.

Поэтому при отсутствии предусмотренного законом или договором основания одного устного требования недостаточно для принудительного выселения.

Я уезжаю в другую область на несколько месяцев. Могу ли передать квартиру другому человеку?

Да, но для поднайма требуется согласие наймодателя.

Наниматель может передать все жилье или его часть другому лицу на определенный срок за плату.

При этом:

  • перед основным наймодателем продолжает отвечать первоначальный наниматель;
  • срок поднайма не может превышать срок основного договора;
  • при досрочном прекращении основного договора прекращается и поднаем.

Обратите внимание: при основном договоре на срок до 1 года специальные правила о поднайме автоматически не применяются, если стороны не предусмотрели иное.

Собственник продал квартиру, которую я снимаю. Должен ли я сразу выехать?

Нет. Переход права собственности на нанятое жилое помещение сам по себе не прекращает действующий договор.

Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Например, если договор должен действовать еще 8 месяцев, сама продажа квартиры не означает обязанности освободить ее в день смены собственника.

Можно ли вместе с оформлением договора решить вопрос временной регистрации?

Да. При постановке договора на налоговый учет собственник может направить запрос о временной регистрации указанных в договоре нанимателей на срок действия договора.

После окончания или досрочного прекращения договора такая временная регистрация прекращается автоматически.

Обратите внимание: чтобы снизить риск спора, размер платы, срок договора, коммунальные расходы и порядок возврата жилья лучше прямо фиксировать в письменном договоре.

Нормативные акты

Разделы

Кенгаш народных депутатов

Адлия ТВ

Министерство юстиции Республики Узбекистан

База нормативно-правовых актов

КОНСТИТУЦИЯ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

Пенсии и пособия

Центры социальных услуг «Инсон»

Услуги социальной защиты

Трудовые отношения

Проблемы на работе

Льготы для лиц с инвалидностью

Образование и профессиональное развитие

Семейные отношения

Вопросы расторжения брака и алиментов

Гендерное равенство и вопросы женщин

Работа за рубежом и права мигрантов

Жилищно-коммунальные и земельные вопросы

Вопросы аренды жилых помещений

Борьба с коррупцией

Граждане Узбекистана за рубежом и соотечественники

Вопросы гражданства

Правоохранительные органы

Здравоохранение

Налоги

Всеобщая воинская обязанность

Избирательные права граждан и политическое участие

Банковская сфера

Права при покупках и получении услуг

Судебно-правовые вопросы

Управление и социальная поддержка в махалле

Транспорт

Памятка иностранцам

One ID и ЕПИГУ

Таможенные вопросы

Государственные услуги

Интеллектуальная собственность

Градостроительные вопросы

Предпринимательство

Нотариат

Юридическая служба (образцы правовых документов)

Услуги адвоката

Бесплатная юридическая помощь

Средства массовой информации

Туризм

Экология

Для абитуриентов

Спорт

Информатизация

IT-технологии, интернет и цифровые права

Правовой справочник и полезные ресурсы

Получение водительских прав

Законодательные нормы о деятельности ННО

Юридический словарь

Список телефонов доверия

Инструменты расчёта и платежей

Автомобильное право – Права на дороге и другие аспекты

Pro bono — юрист-волонтёр

Ваучер на бесплатную юридическую помощь

PSEA

Коммунальные услуги

Новости законодательства

Видео контенты

Wakil AI

Международные новости

Вопросы страхования

Общество

События

Локация

Полезно знать

Махаллинская семёрка

Финансы

Дайджесты
Chat