Плата за жилое помещение

Кто определяет размер платы?

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению наймодателя и нанимателя в договоре. Если иное прямо не предусмотрено законом или самим договором, одна сторона не вправе в одностороннем порядке изменить установленную плату.

В договоре целесообразно четко указать месячную плату, дату ее внесения и способ оплаты.

Когда вносится плата?

Наниматель должен вносить плату в сроки, предусмотренные договором.

Если конкретные сроки договором не установлены, плата вносится ежемесячно.

Для подтверждения исполнения обязательства целесообразно сохранять банковские чеки, расписки или иные документы об оплате.

Какие минимальные ставки действуют в 2026 году?

Для целей налогообложения в 2026 году установлены следующие минимальные месячные ставки за 1 кв.м общей площади жилого помещения:

город Ташкент — 30 000 сумов;
город Нукус и города — областные центры — 14 500 сумов;
другие населенные пункты — 5 900 сумов.

Эти показатели применяются для целей налогообложения доходов от сдачи имущества в аренду.

Являются ли эти ставки обязательной ценой договора?

Нет. Их не следует рассматривать как обязательную минимальную рыночную цену, по которой стороны обязаны сдавать жилье.

По Гражданскому кодексу размер платы устанавливается соглашением сторон, а ежегодные минимальные ставки используются прежде всего для налоговых целей.

Что будет при длительной неуплате?

Если договором не установлен более длительный срок, невнесение платы за жилье в течение 6 месяцев дает наймодателю основание требовать расторжения договора в судебном порядке.

При краткосрочном найме на срок до 1 года основание возникает, если плата не внесена более двух раз после наступления предусмотренного договором срока платежа.