Обязательно ли заключать договор письменно?
Да. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор между гражданами также должен быть поставлен на учет в государственном налоговом органе.
Наймодатель обязан сделать это не позднее 3 дней со дня заключения договора. Постановка самого договора на учет осуществляется бесплатно.
На какой срок заключается договор?
Договор найма жилья заключается на срок не более 5 лет.
Если срок не указан, договор считается заключенным на 5 лет. Договор на срок до 1 года считается краткосрочным, и к нему не применяются автоматически отдельные специальные правила обычного найма.
Кто определяет размер платы за жилье?
Размер платы устанавливается по соглашению сторон в договоре.
Если закон или договор не предусматривает иное, одностороннее изменение установленной суммы не допускается.
Если срок платежа договором не определен, плата вносится ежемесячно.
Может ли собственник выселить нанимателя в любой момент?
Нет. Действующий договор прекращается по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным законом.
По требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, в частности, если:
- плата не вносится в течение 6 месяцев;
- при краткосрочном найме она не внесена более двух раз;
- жилое помещение разрушено или повреждено;
- жилье используется для противоправных действий.
Может ли наниматель сам прекратить договор?
Да. С согласия постоянно проживающих с ним граждан наниматель вправе расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.
Договор также можно прекратить в иной срок по взаимному соглашению сторон.
Есть ли ответственность за сдачу жилья без договора?
Да. Отсутствие договора найма жилья между гражданами либо несоблюдение обязательной постановки договора на налоговый учет влечет штраф от 5 до 10 БРВ.
Можно ли передать жилье в поднаем?
Да, с согласия наймодателя.
Поднаем:
- осуществляется за плату;
- не может продолжаться дольше основного договора;
- прекращается при досрочном прекращении основного найма.
Ответственным перед основным наймодателем остается первоначальный наниматель.
Можно ли временно поселить другого человека?
По общему правилу наниматель и постоянно проживающие с ним граждане могут, предварительно уведомив наймодателя, разрешить другому лицу временно и бесплатно проживать в жилье.
Срок такого проживания не должен превышать 6 месяцев. Для краткосрочного найма предусмотрены отдельные особенности.
Можно ли оформить временную регистрацию по договору найма?
Да. При постановке договора на налоговый учет собственник может одновременно направить запрос о временной регистрации нанимателей на срок действия договора.
После окончания или досрочного прекращения договора такая регистрация прекращается автоматически.
Прекращается ли договор при продаже квартиры?
Нет. Смена собственника нанятого жилого помещения сама по себе не прекращает договор.
Новый собственник становится наймодателем по действующему договору.
Кто выполняет текущий и капитальный ремонт?
Если стороны не предусмотрели иное:
- текущий ремонт — обязанность нанимателя;
- капитальный ремонт — обязанность наймодателя.
Обратите внимание: чтобы снизить риск споров, в договоре лучше четко закрепить размер платы, сроки платежей, коммунальные расходы, постоянно проживающих лиц и порядок возврата жилья.
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/ijtimoiy.png)
/2222.png)
/11.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/13.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/19.png)
/gender.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/2.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/9.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/12.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Informatization%202.png)
/4.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/vatandoshlar%2010.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/saldatkui.png)
/vote%202%20%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%8F.png)
/6.png)
/3.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/8.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/transport.png){kind=spacer}
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Green_Right_Arrow_Transparent_PNG_Clip_Art_Image.png){kind=spacer}
/Tamojni.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/17.png)
/construction.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/7.png)
/%D0%91%D0%B5%D0%B7%D1%8B%D0%BC%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9-1.png)
/YXk.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/14.png)
/travl%203.png)
/tree.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/Sport_madad.png)
/Informatization.png)
/%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F%20%D0%BF%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B0%20(3)/5.png)
