Наложение и снятие запрета при покупке недвижимости с отсрочкой платежа

Можно ли купить недвижимость с последующей оплатой?

Да. Продавец и покупатель могут предусмотреть:

полную оплату при заключении договора;
отсрочку платежа;
оплату стоимости недвижимости по частям.

В договоре необходимо точно указать общую стоимость недвижимости, срок оплаты, график платежей и способ расчетов.

Наложит ли нотариус запрет, если платеж отсрочен?

Если договором предусмотрена последующая оплата или рассрочка, нотариус исходя из условий договора накладывает запрет на отчуждение недвижимости.

Информация о запрете вносится в электронные информационные системы нотариата и государственной регистрации недвижимости.

Важно: запрет не прекращает право собственности покупателя. Однако до снятия запрета недвижимость нельзя продать, подарить, обменять или передать в залог.

Когда снимается запрет?

Запрет снимается после полного исполнения покупателем платежных обязательств, предусмотренных договором.

Оплата может подтверждаться:

банковским платежным документом;
заявлением продавца о полном получении денег;
распиской или актом взаиморасчетов;
иным документом, предусмотренным договором.

Для снятия запрета следует обратиться к нотариусу, наложившему запрет, либо в соответствующую нотариальную контору.

Что происходит, если деньги уплачены позже установленного срока?

Даже при просрочке платежа запрет может быть снят, если продавец письменно подтвердит получение всей суммы.

Если продавец отказывается подтвердить получение денег либо между сторонами возник спор о размере задолженности, вопрос о снятии запрета разрешается в судебном порядке.

Данные отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Узбекистан, Законом «О нотариате» и Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами.

Это статья была полезной?

Разделы