Оформление строящегося жилья иностранцем с видом на жительство

Может ли иностранец с видом на жительство купить квартиру в Узбекистане?

Да. Иностранный гражданин, имеющий действующий вид на жительство в Узбекистане, вправе приобрести недвижимость и зарегистрировать ее на свое имя в установленном порядке.

При совершении нотариального действия личность иностранного гражданина устанавливается на основании:

вида на жительство;
иностранного паспорта;
при необходимости — других миграционных документов.

Дают ли 20 лет работы и постоянная регистрация право собственности?

Нет. Продолжительная работа в Узбекистане или наличие постоянной регистрации сами по себе не создают право собственности на квартиру.

Право собственности возникает на основании законной сделки и государственной регистрации. Вид на жительство подтверждает правовой статус иностранного гражданина и его постоянное проживание в Узбекистане.

Можно ли уже сейчас зарегистрировать строящуюся квартиру в кадастре?

Если дом еще не достроен и не введен в эксплуатацию, окончательное право собственности на квартиру зарегистрировать нельзя.

Инвестиционный договор, договор долевого участия или предварительный договор может подтверждать право на получение квартиры в будущем, но не заменяет государственную регистрацию права собственности на готовую квартиру.

Важно: оплата стоимости квартиры по договору еще не означает, что право собственности зарегистрировано в кадастре.

Когда квартиру можно оформить у нотариуса и зарегистрировать?

Как правило, это возможно после выполнения следующих условий:

многоквартирный дом завершен;
здание принято в эксплуатацию;
квартира сформирована как отдельный кадастровый объект;
у застройщика имеются необходимые права и разрешительные документы;
оформлен акт приема-передачи квартиры;
выполнены платежные обязательства по договору.

После этого в зависимости от вида сделки проводится нотариальное оформление и государственная регистрация права собственности.

Что следует проверить до заключения договора?

Рекомендуется проверить:

право застройщика на земельный участок;
разрешительные документы на строительство;
утверждение проектной документации;
включение дома в соответствующий перечень объектов долевого строительства;
отсутствие продажи квартиры другому лицу или передачи ее в залог;
точное указание в договоре номера квартиры, площади, стоимости и срока передачи.

Данные отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Узбекистан, Законом «О нотариате» и административными регламентами совершения нотариальных действий.