Яшаш гувоҳномасига эга чет эл фуқаросининг қурилаётган уйни расмийлаштириши

Яшаш гувоҳномасига эга чет эл фуқароси Ўзбекистонда квартира сотиб олиши мумкинми?

Ҳа. Ўзбекистонда амал қилувчи яшаш гувоҳномасига эга чет эл фуқароси қонунчиликда белгиланган тартибда кўчмас мулк сотиб олиши ва уни ўз номига давлат рўйхатидан ўтказиши мумкин.

Нотариал ҳаракат вақтида чет эл фуқаросининг шахси:

яшаш гувоҳномаси;
хорижий паспорт;
зарур ҳолларда бошқа миграция ҳужжатлари асосида текширилади.

20 йил ишлаганлик ва доимий рўйхат мулк ҳуқуқини берадими?

Йўқ. Ўзбекистонда узоқ вақт ишлаганлик ёки доимий рўйхатда турганликнинг ўзи квартирага мулк ҳуқуқини вужудга келтирмайди.

Мулк ҳуқуқи қонуний битим ва давлат рўйхатидан ўтказиш асосида пайдо бўлади. Амал қилувчи яшаш гувоҳномаси эса чет эл фуқаросининг ҳуқуқий мақоми ва Ўзбекистонда доимий яшашини тасдиқлайди.

Қурилаётган уйни ҳозирнинг ўзида кадастр қилиш мумкинми?

Агар бино ҳали қуриб битказилмаган ва фойдаланишга қабул қилинмаган бўлса, квартирага нисбатан якуний мулк ҳуқуқини кадастрда рўйхатдан ўтказиб бўлмайди.

Қурилиш ташкилоти билан тузилган инвестиция, улуш киритиш ёки дастлабки шартнома келажакда квартира олиш ҳуқуқини тасдиқлаши мумкин, аммо у тайёр квартирага давлат рўйхатидан ўтказилган мулк ҳуқуқининг ўрнини босмайди.

Муҳим: шартнома бўйича пул тўлангани ҳали квартирага мулк ҳуқуқи кадастрда рўйхатдан ўтганини англатмайди.

Квартира қачон нотариал расмийлаштирилади ва кадастр қилинади?

Одатда, қуйидаги шартлар бажарилгандан кейин:

кўп квартирали уй қуриб битказилган;
бино фойдаланишга қабул қилинган;
квартира алоҳида кадастр объекти сифатида шакллантирилган;
қурилиш ташкилотининг ҳуқуқи ва тегишли рухсат ҳужжатлари мавжуд;
квартира қабул қилиш-топшириш далолатномаси расмийлаштирилган;
шартнома бўйича тўлов шартлари бажарилган.

Шундан сўнг битим турига қараб нотариал расмийлаштириш ва мулк ҳуқуқини давлат рўйхатидан ўтказиш амалга оширилади.

Шартнома тузишдан олдин нималарни текшириш керак?

Қуйидагиларни текшириш тавсия этилади:

қурувчининг ер участкасига бўлган ҳуқуқи;
қурилиш учун рухсат ҳужжатлари;
лойиҳанинг белгиланган тартибда тасдиқлангани;
уйнинг улуш киритиш асосида қурилаётган объектлар рўйхатига киритилгани;
квартира бошқа шахсга сотилмагани ёки гаровга қўйилмагани;
шартномада квартира рақами, майдони, нархи ва топшириш муддати аниқ кўрсатилгани.

Муносабатлар Ўзбекистон Республикасининг Фуқаролик кодекси, «Нотариат тўғрисида»ги Қонун ва Нотариал ҳаракатларни амалга ошириш бўйича маъмурий регламентлар билан тартибга солинади.