Продажа приобретенного в кредит и заложенного жилья с переводом кредита на покупателя

Можно ли продать жилье, приобретенное за счет кредита?

Можно, однако если жилье передано в ипотеку в обеспечение кредита, для его продажи требуется согласие банка.

Если кредит получен, но жилье не передано в залог и запрет на отчуждение отсутствует, собственник вправе продать его в общем порядке. При этом обязательство по кредиту сохраняется за прежним заемщиком.

Можно ли перевести кредит на покупателя жилья?

Да, но только с письменного согласия банка.

Перевод долга без согласия кредитора не допускается. Банк заново оценивает доходы покупателя, его платежеспособность, кредитную историю и обеспечение кредита.

Важно: простая договоренность между продавцом и покупателем о том, что кредит будет выплачивать покупатель, не обязательна для банка. До получения согласия банка официальным должником остается прежний заемщик.

Как продается жилье, находящееся в ипотеке?

Возможны следующие варианты:

погашение остатка кредита за счет средств покупателя и продажа жилья после снятия ипотеки;
перевод долга и ипотечных обязательств на покупателя с согласия банка;
оформление покупателю нового кредита для погашения прежнего кредита;
продажа жилья при участии банка с направлением части вырученных средств на погашение задолженности.

Конкретный порядок зависит от кредитного и ипотечного договоров и требований банка.

Удостоверит ли нотариус договор без согласия банка?

Сведения об ипотеке и запрете проверяются через электронную систему. Если запрет не снят или необходимое согласие банка отсутствует, нотариус не удостоверит договор продажи.

Что следует уточнить до продажи?

Рекомендуется получить в банке письменную информацию о:

точном остатке долга;
досрочном погашении кредита;
начисленных процентах и платежах;
порядке снятия ипотеки;
возможности перевода долга;
документах, необходимых для получения согласия банка.

Отношения регулируются Гражданским кодексом Республики Узбекистан, Законом «Об ипотеке» и Законом «О залоге».

Это статья была полезной?

Разделы