Нужно ли согласие супруга на продажу дома, полученного в наследство во время брака?

Является ли унаследованный во время брака дом общим имуществом?

Нет. Согласно Семейному кодексу Республики Узбекистан, имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также имущество, полученное им во время брака:

в порядке наследования;
в дар;
по другим безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.

Поэтому супруг, получивший дом в наследство от отца, по общему правилу является единственным собственником этого дома.

Нужно ли согласие второго супруга на продажу дома?

Если дом перешел по наследству только одному супругу и сохранил режим его личной собственности, нотариально удостоверенное согласие второго супруга не требуется.

Нотариус проверяет основание возникновения права собственности, свидетельство о праве на наследство и сведения о государственной регистрации права.

Когда дом может быть признан общей собственностью супругов?

Суд может признать такой дом общим имуществом, если во время брака за счет общих средств супругов либо труда второго супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость. Например:

капитальный ремонт;
реконструкция;
переустройство;
строительство дополнительного помещения или этажа;
существенное переоборудование.

Расходы и значительное увеличение стоимости недвижимости должны быть подтверждены доказательствами.

Обычный текущий ремонт, оплата коммунальных услуг или постоянное проживание в доме сами по себе не превращают его в общую собственность супругов.

Если брачным договором или соглашением супругов установлен другой режим имущества, вопрос решается с учетом такого договора или соглашения.

Это статья была полезной?

Разделы