Порядок организации и проведения торгов

Формы торгов

Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. На торги также может быть выставлено право на заключение договора.

Торги проводятся в форме:

аукциона;
конкурса.

Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. В конкурсе побеждает участник, предложивший лучшие условия согласно заключению заранее назначенной комиссии.

Торги бывают открытыми и закрытыми. В открытых может участвовать любое лицо, а в закрытых — только специально приглашенные участники.

Извещение о торгах

Если законодательством не установлен иной срок, организатор должен опубликовать извещение не менее чем за 30 дней.

В нем указываются:

время, место и форма торгов;
предмет торгов;
порядок регистрации участников;
начальная цена;
порядок оформления результатов;
срок реализации права, если предметом является право на заключение договора.

Отказ от проведения торгов

Если закон или извещение не предусматривают иного, организатор вправе отказаться:

от открытого аукциона — не позднее чем за три дня;
от открытого конкурса — не позднее чем за 30 дней до даты проведения.

При нарушении сроков участникам возмещается реальный ущерб. При отказе от закрытых торгов ущерб приглашенным участникам возмещается независимо от времени отказа.

Задаток и результаты

Участники вносят задаток в размере и срок, указанные в извещении. Если торги не состоялись или лицо не стало победителем, задаток возвращается. Задаток победителя засчитывается в счет платежей по договору.

Победитель и организатор подписывают протокол о результатах в день проведения торгов.

Важно: протокол имеет силу договора. При отказе победителя от подписания задаток не возвращается. При отказе организатора он возвращает задаток в двойном размере и возмещает превышающий его ущерб.

Если предметом торгов было право на заключение договора, стороны обязаны заключить договор в установленный законом или извещением срок.

Правила установлены статьями 379–381 Гражданского кодекса. Для электронных торгов государственными активами, земельными участками и имуществом по исполнительным документам действуют специальные нормы.