Проверка жилья до его приобретения

До заключения договора покупателю следует проверить право собственности продавца, кадастровые сведения и наличие в отношении объекта запрета, ареста, ипотеки или иных ограничений.

Также необходимо учитывать:

• согласие второго супруга, если жилье является общей собственностью супругов;
• права других собственников при долевой собственности;
• требования органов опеки и попечительства, если имеются имущественные права несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• наличие зарегистрированных жильцов или лиц, сохраняющих право пользования помещением;
• задолженность по коммунальным платежам, налогам и исполнительным документам;
• соответствие фактической площади и состояния жилья кадастровым документам.

Нотариальное оформление

Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Граждане обращаются не только в государственную нотариальную контору, а к нотариусу, уполномоченному совершать соответствующее нотариальное действие.

Как правило, для оформления представляются:

• документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• при необходимости — согласие супруга, другого собственника или уполномоченного органа;
• доверенность, если в сделке участвует представитель;
• другие документы, предусмотренные законодательством для конкретного случая.

Нотариус проверяет принадлежность имущества продавцу и отсутствие обстоятельств, препятствующих заключению сделки.

Электронная проверка сведений

После изучения правоустанавливающих документов нотариус получает значительную часть необходимых сведений посредством межведомственного электронного взаимодействия.

В частности, проверяются:

• задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии;
• задолженность по исполнительным документам;
• налоговая задолженность;
• сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
• запреты, аресты, ипотека и другие ограничения;
• необходимые сведения из записей актов гражданского состояния.

Сведения, которые могут быть получены через электронные системы, не должны необоснованно повторно истребоваться у гражданина.

Основные условия договора

В договоре купли-продажи должны быть точно указаны:

• адрес, площадь и кадастровые сведения объекта;
• цена договора;
• способ и срок расчетов;
• порядок передачи и приемки жилья;
• права и обязанности сторон;
• перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем, если такие лица имеются.

Рекомендуется письменно определить порядок передачи денег, освобождения помещения, передачи ключей и приемки объекта. Фактическая передача жилья может оформляться актом приема-передачи.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке. Передача денег или ключей сама по себе не означает оформления права собственности покупателя.

Государственная регистрация права собственности

На основании нотариально удостоверенного договора переход права на жилье к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности покупателя официально подтверждается после его государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации может повлиять на действительность сделки и возникновение права собственности.

Государственная пошлина и другие платежи

За нотариальное удостоверение договора, связанного с отчуждением недвижимости, государственная пошлина взимается в зависимости от местонахождения объекта:

• если объект находится в городе Ташкенте, городе Нукусе или областном центре — в размере 1 БРВ;
• если объект находится в другом населенном пункте — в размере 50 процентов БРВ.

Дополнительно может взиматься плата за услуги правового и технического характера, а также платежи, связанные с государственной регистрацией.

Обжалование отказа нотариуса

При отказе в совершении нотариального действия гражданин вправе потребовать постановление с указанием причин отказа. Решение, действие или бездействие нотариуса можно обжаловать в установленном порядке в суде.