Основания прекращения прав

Право владения всем земельным участком или его частью, постоянного либо срочного пользования, а также право аренды могут быть прекращены:

• при добровольном отказе от земельного участка;
• по истечении срока предоставления участка, кроме случаев продления договора аренды;
• при ликвидации юридического лица;
• при прекращении трудовых отношений, являвшихся основанием для предоставления служебного земельного надела;
• при использовании участка не в соответствии с основным видом разрешенного использования;
• при нерациональном использовании земельного участка;
• при использовании земли способами, снижающими плодородие почвы, вызывающими загрязнение или ухудшение экологической обстановки;
• при систематической неуплате земельного налога или арендной платы;
• если просроченная задолженность по оплате за приобретение земельного участка не устранена в течение 6 месяцев после предупреждения уполномоченного органа;
• при неиспользовании земли, предоставленной для сельскохозяйственных нужд, в течение одного года, а для других нужд — в течение двух лет;
• при изъятии участка в порядке, установленном законом.

Прекращение права собственности

Право частной собственности на земельный участок прекращается:

• при переходе земельного участка либо расположенной на нем недвижимости к другому лицу;
• при выкупе участка и недвижимого имущества для общественных нужд;
• при конфискации или реквизиции в предусмотренных законом случаях;
• при обращении взыскания на участок по исполнительным документам.

Переход права собственности к другому лицу не является прекращением права в качестве санкции, а представляет собой юридическое последствие государственной регистрации права нового собственника.

Порядок прекращения права

При добровольном отказе, истечении срока, ликвидации юридического лица или прекращении трудовых отношений, послуживших основанием для предоставления служебного надела, решение принимается в пределах установленной компетенции на основании документов, подтверждающих наличие соответствующего основания.

При использовании участка не в соответствии с разрешенным видом использования, нерациональном использовании, нарушении экологических требований, систематической неуплате обязательных платежей либо неиспользовании участка в установленный срок право прекращается в судебном порядке.

Право аренды прекращается путем расторжения договора аренды с соблюдением порядка, предусмотренного земельным и гражданским законодательством.

Государственный орган не вправе прекращать право на земельный участок путем произвольной отмены или изменения протокола об итогах электронного онлайн-аукциона либо открытого конкурса.

Изъятие для общественных нужд

Изъятие земельного участка для общественных нужд осуществляется по отдельной процедуре. Инициатива подлежит открытому обсуждению, а решение принимается не менее чем двумя третями от общего числа депутатов соответствующего представительного органа.

Между хокимиятом и правообладателем заключается соглашение, в котором указываются вид и размер компенсации, срок ее предоставления и срок освобождения недвижимого имущества. Соглашение удостоверяется нотариально.

Изъятие земельного участка для общественных нужд допускается только после предоставления предусмотренной законом компенсации в полном объеме. Срок освобождения имущества исчисляется со дня полной выплаты компенсации и не может превышать 6 месяцев.

Обжалование

Лицо, не согласное с решением о прекращении права на земельный участок, вправе обжаловать его в суде. Споры о размере компенсации, результатах оценки или условиях соглашения при изъятии участка для общественных нужд также разрешаются в установленном законом порядке.