Использование чужого земельного участка (сервитут)

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком для определённых целей.

Сервитут может устанавливаться для:

прохода или проезда через чужой земельный участок;
прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, ирригационных, инженерных и других сетей;
получения воды для орошения посевов и водопоя сельскохозяйственных животных;
прогона сельскохозяйственных животных;
посадки защитных насаждений и создания природоохранных объектов;
иных целей, не противоречащих законодательству.

Важно: установление сервитута не лишает владельца, пользователя, арендатора или собственника права владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Установление сервитута

Сервитут устанавливается на основании письменного соглашения между заинтересованным лицом и владельцем, пользователем, арендатором или собственником земельного участка.

Если соглашение не достигнуто, сервитут может быть установлен решением суда.

В соглашении указываются:

кадастровый номер земельного участка;
цели и основания установления сервитута;
сведения о сторонах;
срок действия сервитута;
размер платы, если она установлена;
права, обязанности и ответственность сторон;
обязанность привести участок в пригодное состояние после прекращения сервитута.

Государственная регистрация

Сервитут подлежит государственной регистрации в реестре прав на недвижимое имущество. Право ограниченного пользования возникает с момента государственной регистрации.

При переходе права на земельный участок к другому лицу сервитут сохраняется.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, дарения, залога или аренды.

Плата за сервитут

Сервитут может быть платным или, по соглашению сторон, безвозмездным. Если установлена плата, её размер и порядок внесения указываются в соглашении.

Лицо, в интересах которого установлен сервитут, обязано:

использовать участок только по установленному назначению;
своевременно вносить плату;
возмещать причинённый ущерб;
после прекращения сервитута привести участок в пригодное состояние.

Публичный сервитут

Для общественных нужд публичный сервитут может устанавливаться решением хокима области или города Ташкента по обращению заинтересованной организации.

Он допускается, в частности, для проведения геологических, геодезических и других изыскательских работ, а также для прокладки и эксплуатации сетей общего пользования.

Решение об установлении публичного сервитута само по себе не даёт права начинать строительно-монтажные работы. Необходимо пройти установленные разрешительные процедуры.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращён:

по соглашению участников;
по обоснованному требованию одного из участников;
если сервитут не использовался не менее трёх лет;
по истечении срока;
при отпадении оснований его установления;
по другим основаниям, предусмотренным законом.

При наличии спора сервитут прекращается судом.