Срок договора найма жилого помещения

На какой максимальный срок заключается договор?

Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.

Стороны могут выбрать 6 месяцев, 1 год, 2 года или иной срок, но он не должен превышать 5 лет.

Что будет, если срок вообще не указан?

Если срок действия договора не установлен, по закону договор считается заключенным на 5 лет.

Поэтому если стороны фактически рассчитывают на краткосрочный наем, даты начала и окончания лучше прямо зафиксировать в договоре.

Что считается краткосрочным наймом?

Договор на срок до 1 года является краткосрочным.

Если стороны не предусмотрели иное, к нему автоматически не применяются отдельные правила обычного найма, в том числе касающиеся:

отдельных прав постоянно проживающих граждан;
временных жильцов;
преимущественного права на заключение нового договора;
поднайма;
замены нанимателя другим постоянно проживающим лицом.

Есть ли преимущество при заключении нового договора?

По общему правилу наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Это не означает автоматического продления договора на любых условиях: новый срок и условия должны быть согласованы сторонами.

Может ли наймодатель отказаться от нового договора?

Наймодатель вправе отказаться от заключения договора на новый срок, если решил не сдавать жилое помещение не менее 1 года.

Обратите внимание: договор на срок до 1 года имеет особый правовой режим. Если для сторон важны вопросы проживания других лиц, поднайма или продолжения договора, эти условия лучше прямо предусмотреть в самом договоре.

Нормативные акты

Гражданский кодекс Республики Узбекистан (часть вторая), от 29.08.1996 г.

Это статья была полезной?

Разделы