Содержание генерального плана

Генеральный план — это градостроительный документ, определяющий основные направления территориального развития населенного пункта и условия комплексного формирования благоприятной среды жизнедеятельности граждан.

Генеральным планом устанавливаются:

• направления развития с учетом социально-экономических особенностей, природно-климатических условий и прогноза численности населения;
• зонирование территорий и очередность застройки;
• меры защиты от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;
• соотношение застроенных и незастроенных территорий;
• резервные территории для развития;
• границы населенного пункта.

Срок действия генерального плана

Генеральный план разрабатывается на расчетный период 20–25 лет.

Он действует:

• до полной реализации;
• либо до утверждения нового генерального плана.

Генеральный план города и проект планировки пригородной зоны могут разрабатываться как единый документ по соглашению органов исполнительной власти сопредельных территорий.

При наличии объектов культурного наследия обязательно учитываются историко-архитектурный план и установленные охранные зоны.

Строительство при отсутствии генерального плана

При отсутствии генерального плана или в период разработки нового плана вопросы предоставления земли для текущего строительства согласовываются с соответствующим территориальным архитектурно-градостроительным советом по представлению районного или городского отдела строительства.

В период разработки нового генерального плана материалы по предоставлению земли для объектов государственного значения дополнительно согласовываются с разработчиком плана.

Проектирование и строительство объектов на территории населенного пункта без генерального плана и другой необходимой градостроительной документации запрещаются.

Изменение утвержденного генерального плана

Субъекты общественного контроля, законные интересы которых затрагиваются генеральным планом, вправе предложить внесение изменений.

Предложение подается:

• до начала реализации генерального плана;
• в орган исполнительной власти на местах;
• в письменной или электронной форме.

Орган исполнительной власти рассматривает предложение в течение 15 дней. При отсутствии необходимости общественного обсуждения заявителю направляется мотивированный отказ.

После получения экспертной оценки предложение рассматривается заказчиком с участием заявителя или его представителя еще в течение 15 дней. Экспертная оценка и разработка изменений финансируются заказчиком.

Объекты градостроительной деятельности

К объектам градостроительной деятельности относятся:

• территория Республики Узбекистан и ее части;
• населенные пункты и межселенные территории;
• земельные участки;
• здания и сооружения;
• градостроительные, производственные и ландшафтные комплексы;
• рекреационные и производственные зоны;
• объекты культурного наследия и охранные зоны;
• инженерные и транспортные коммуникации;
• рекламные и информационные конструкции.

Заказчики и их права

Заказчиками могут выступать государственные органы, органы самоуправления граждан, юридические и физические лица, а также лица, работающие на основе государственно-частного партнерства.

Заказчик вправе:

• выбирать разработчика градостроительной документации;
• заключать с ним договор на проектирование;
• выбирать строительного подрядчика;
• заключать договор строительного подряда.

Заказчик отвечает за законную организацию строительства, реконструкции, ремонта или сноса, разработку необходимых проектов, проведение экспертизы и строительного контроля.

Государственное управление

Государственное управление в градостроительстве осуществляют Кабинет Министров, специально уполномоченный государственный орган и органы исполнительной власти на местах.

Решения специально уполномоченного органа, принятые в пределах его полномочий, обязательны для государственных органов, организаций, юридических и физических лиц.