Основные требования в градостроительстве и общественный контроль

Интересы общества и государства

К интересам общества относятся обеспечение права граждан на благоприятную среду жизнедеятельности, предупреждение вредного воздействия на окружающую среду, улучшение экологической обстановки, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и сохранение объектов культурного наследия.

Интересы государства включают устойчивое развитие населенных пунктов и межселенных территорий, бесперебойную работу инфраструктуры, сохранение природных ресурсов и культурного наследия и предупреждение конфликта интересов.

Градостроительная деятельность, противоречащая интересам граждан, юридических лиц, общества или государства, должна быть прекращена в установленном порядке.

Основные требования к строительству

При строительстве, реконструкции и осуществлении другой градостроительной деятельности необходимо соблюдать:

градостроительную документацию, нормы и правила застройки;
экологические, санитарные и противопожарные требования;
режим водоохранных и охранных зон инженерных сетей;
требования охраны культурного наследия и природных территорий;
требования по созданию безбарьерной среды для лиц с инвалидностью.

Строительство не должно снижать установленный уровень обеспеченности населенного пункта инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

Использование земли и недвижимости

Юридические и физические лица обязаны использовать земельные участки и недвижимость в соответствии с градостроительными регламентами.

Они должны:

не препятствовать осуществлению прав владельцев соседних участков;
не причинять вред окружающей среде, инфраструктуре и объектам благоустройства;
выполнять законные предписания контрольных органов;
предоставлять достоверные сведения об изменениях своих объектов.

Право собственности на землю или здание не освобождает от соблюдения градостроительных, санитарных и противопожарных требований.

Физические лица в качестве подрядчиков

Физические лица без образования юридического лица могут в качестве подрядчиков строить:

индивидуальные жилые дома не выше 2 этажей без учета цоколя, высотой не более 12 метров и общей площадью не более 500 квадратных метров;
временные строения для сезонных работ и отгонного животноводства;
хозяйственно-бытовые постройки на приусадебных, садоводческих, виноградарских и огороднических участках;
объекты благоустройства, не требующие изменения инженерных сетей;
одноэтажные торговые, бытовые объекты и объекты общественного питания из сборно-разборных конструкций площадью не более 500 квадратных метров;
гаражи не более чем на два автомобиля;
малые архитектурные формы, ограждения, открытые спортивные площадки и тротуары;
рекламные и информационные конструкции;
технически несложные строения для личного использования собственника.

Это право не отменяет необходимости получения разрешений, разработки проекта, проведения экспертизы и регистрации строительства, если они требуются.

Общественный контроль

Общественный контроль в градостроительстве осуществляется в формах:

общественного обсуждения;
общественной экспертизы;
других формах, не противоречащих законодательству.

Субъектами общественного контроля могут быть граждане, органы самоуправления граждан, ННО и средства массовой информации.

Предложения и рекомендации итогового документа общественного контроля подлежат обязательному рассмотрению государственными органами. При этом они сами по себе не отменяют решение государственного органа.

Нормативные акты

Градостроительный кодекс Республики Узбекистан от 22.02.2021 года