Согласование проектно-сметной документации на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома

Состав проектно-сметной документации

Проект строительства или реконструкции индивидуального жилого дома включает, в частности:

план земельного участка;
при необходимости — подземные и наземные инженерные коммуникации;
планы фундаментов, подвалов и этажей;
разрезы здания;
фасадные и иные архитектурные решения.

В предусмотренных законодательством случаях проектная документация должна быть разработана организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Порядок обращения

Заявитель обращается:

лично в Центр государственных услуг;
через ЕПИГУ в электронной форме.

К анкете прилагается архитектурная часть проектно-сметной документации в формате PDF или JPEG.

Для строительства на участке, прилегающем к водоохранной зоне, прилагается заключение балансодержателя водного объекта. Для военных объектов и режимных территорий требуется заключение соответствующей организации.

Начало строительства или реконструкции до согласования проекта может стать основанием для отказа в оказании государственной услуги.

Орган, рассматривающий проект

Проект индивидуального жилого дома рассматривается непосредственно уполномоченным строительным органом, если объект:

не превышает двух этажей без учета цокольного этажа;
имеет высоту не более 12 метров от поверхности земли;
имеет общую площадь не более 500 кв. метров.

Проекты, превышающие эти параметры, направляются членам территориального архитектурно-градостроительного совета.

Срок рассмотрения

Если проект относится непосредственно к компетенции уполномоченного органа, заключение выдается в течение 7 рабочих дней.

При участии совета его члены рассматривают документы в течение 7 рабочих дней. После получения положительных заключений уполномоченный орган проводит коллегиальное обсуждение в течение 5 рабочих дней и оформляет итоговое заключение с QR-кодом.

Размер сбора

В зависимости от категории риска объекта взимается:

для объектов I категории — 50 процентов БРВ;
для объектов II категории — 1 БРВ;
для объектов III–IV категорий — 2 БРВ.

Отказ и повторное обращение

Основаниями для отказа являются, в частности:

недостоверные сведения в анкете;
неуплата сбора;
разработка проекта без необходимой лицензии;
несоответствие градостроительным, санитарным или противопожарным требованиям;
выход проектируемого объекта за границы земельного участка;
несоблюдение охранных зон инженерных сетей;
самовольное начало строительных работ.

Отказ должен содержать ссылку на конкретное нарушенное нормативное требование. Отказ по иным основаниям не допускается.

После отказа заявитель вправе в течение 10 дней устранить недостатки и обратиться повторно без уплаты нового сбора.

Порядок установлен постановлением Кабинета Министров от 20 апреля 2022 года № 200.

Нормативные акты

Постановление Кабинета Министров от 20 апреля 2022 года №200 «Об утверждении единых административных строительных регламентов в сфере строительства»