Случаи применения Закона

Закон предусматривает признание прав, в частности, в отношении:

• земельных участков, самовольно занятых гражданами до 1 мая 2018 года путем строительства индивидуального жилого дома;
• земельных участков, площадь которых была до 1 мая 2018 года занята сверх размера, указанного в правоустанавливающих документах;
• объектов, по которым в рамках прежней единовременной общегосударственной акции признавалась возможность оформления прав, но процедура не была завершена;
• жилых строений и земельных участков на территории садоводческих и виноградарских товариществ;
• отдельных нежилых зданий и сооружений, построенных на территории малой промышленной зоны до 9 марта 2020 года;
• участков, занятых приватизированными зданиями либо зданиями и сооружениями, право собственности на которые ранее было признано.

Основные условия признания прав

Для участка, занятого до 1 мая 2018 года путем строительства индивидуального жилого дома, должны одновременно соблюдаться следующие условия:

• участок не предоставлен другому лицу и не выставлен на электронный онлайн-аукцион;
• отсутствует спор с другими лицами по поводу пользования участком;
• отсутствует задолженность по земельному налогу и налогу на имущество в размере, препятствующем признанию прав.

По действующей редакции задолженностью для целей Закона признается задолженность по указанным объектам, превышающая 30-кратный размер БРВ.

Права не признаются автоматически. Объект должен относиться к одной из предусмотренных Законом категорий и соответствовать всем установленным требованиям.

Признаваемые права

На земельный участок признается право аренды, а на расположенные на нем здания и сооружения — право собственности.

Срок аренды составляет:

• для участков, занятых индивидуальными жилыми домами, — 99 лет;
• для остальных участков — 49 лет.

После признания и государственной регистрации права аренды земельный участок несельскохозяйственного назначения может быть приватизирован в установленном порядке.

Инвентаризация и рассмотрение документов

Выявление объектов проводится поэтапно по каждой махалле на основании ежегодного плана-графика, утверждаемого Агентством кадастра.

По результатам инвентаризации создается электронное дело, а сведения согласовываются уполномоченными организациями через автоматизированную информационную систему. Информация электронного дела публикуется для общественности.

Заинтересованные лица могут представить возражения в течение 10 дней со дня опубликования сведений. Если жалоба не поступила, по истечении одного месяца электронное дело передается органу юстиции.

Орган юстиции изучает документы в течение 20 рабочих дней и составляет заключение об обоснованности либо необоснованности признания прав.

Единовременный платеж

По предусмотренным Законом основаниям за признание права аренды взимается единовременный платеж:

• в городе Ташкенте — 5 БРВ;
• в городе Нукусе и областных центрах — 3 БРВ;
• в других городах областного подчинения — 2 БРВ;
• в остальных населенных пунктах — 1 БРВ.

От платежа освобождаются лица с инвалидностью I и II групп, а также лица, полностью уплатившие сбор в рамках прежней общегосударственной акции. С лиц, включенных в «Единый реестр социальной защиты», взимается 50 процентов установленного платежа.

Если лицо в течение 20 рабочих дней после уведомления Агентства кадастра уплатит 50 процентов единовременного платежа, оно освобождается от уплаты оставшейся части.

Допускается рассрочка. Платежи в твердо установленном размере могут уплачиваться в течение одного года, а платежи, рассчитанные по средней рыночной стоимости, — в течение трех лет. До полной оплаты на отчуждение недвижимого имущества налагается запрет.

Принятие решения и обжалование

После оплаты либо заключения договора о рассрочке документы направляются соответствующему представительному органу. Вопрос рассматривается на сессии в течение трех месяцев.

Заключение территориального органа юстиции может быть обжаловано в Министерство юстиции Республики Узбекистан или в суд, а решение представительного органа — в суд.

Закон действует до 1 января 2028 года.