1. Кадастровый паспорт содержит кадастровые характеристики объекта

Кадастровый паспорт оформляется после постановки на кадастровый учет земельного участка, здания, сооружения или многолетних насаждений.

В нем отражаются технические и кадастровые характеристики объекта, но не указываются сведения о собственнике и правоустанавливающих документах.

2. Паспорт оформляется в электронной и пластиковой формах

Кадастровый паспорт оформляется в электронной и пластиковой формах. В предусмотренных законодательством случаях предоставляется и бумажная форма.

Пластиковый кадастровый паспорт изготавливается филиалом Палаты государственных кадастров и доставляется заявителю почтовой связью.

Прежняя информация о выдаче паспорта только в электронной форме не соответствует действующему порядку: предусмотрена также пластиковая форма.

3. Паспорт оформляется на новый или измененный объект

Кадастровый паспорт оформляется либо обновляется:

• при предоставлении земельного участка;
• после первичной технической инвентаризации объекта;
• при выявлении изменений после реконструкции или строительства дополнительных объектов;
• при разделе или объединении недвижимости;
• при изменении площади либо границ участка;
• при установлении или изменении адреса;
• при изменении разрешенного использования или назначения объекта.

4. Обращение подается через ЦГУ или ЕПИГУ

Заявитель обращается лично в Центр государственных услуг либо направляет электронную анкету через ЕПИГУ.

При обращении через портал подтверждение анкеты ЭЦП не требуется. При обращении в интересах третьего лица прилагается доверенность. От имени умершего лица могут обратиться близкие родственники.

5. Требуются только документы, предусмотренные регламентом

К анкете прилагаются документ, подтверждающий право на недвижимость, и утвержденная проектная документация на новый объект.

Требовать у заявителя дополнительные документы или сведения, не предусмотренные административным регламентом, категорически запрещается.

6. Для жилых объектов установлены отдельные сроки

Кадастровый паспорт оформляется:

• на квартиру — до 5 рабочих дней;
• на индивидуальный жилой дом — до 8 рабочих дней.

Для нежилых объектов, многоквартирных домов в целом и земельных участков срок определяется с учетом площади и сложности объекта.

7. Платеж зависит от вида и площади объекта

Стоимость подготовки кадастрового паспорта квартиры или индивидуального жилого дома составляет 1,15 процента БРВ за каждый квадратный метр.

Если кадастровое дело подготовлено кадастровым инженером, за постановку объекта на учет и выдачу паспорта в зависимости от площади взимается от 0,2 до 1 БРВ, а при необходимости определения кадастровой стоимости — от 0,5 до 2 БРВ.

8. Обращение через портал предусматривает скидку

При обращении через ЕПИГУ взимается 90 процентов рассчитанной стоимости.

После получения электронного инвойса платеж должен быть внесен в течение одного месяца. Неуплата в установленный срок является основанием для отказа в выдаче паспорта.

9. В отдельных случаях паспорт оформляется бесплатно

При наличии первичного кадастрового паспорта и отсутствии технических изменений объекта паспорт оформляется бесплатно:

• при отчуждении объекта;
• при утрате или повреждении паспорта;
• на оставшуюся часть после отчуждения части объекта;
• при изменении специализации без реконструкции;
• при изменении названия или границ населенного пункта.

10. Необоснованный отказ запрещен

Основаниями для отказа могут быть недостоверные сведения, отсутствие правоустанавливающих документов, невозможность доступа к объекту, наличие запрета или ареста, а также несоответствие назначения объекта разрешенному использованию земельного участка.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта по основаниям, не указанным в административном регламенте, запрещается.

Порядок выдачи кадастрового паспорта установлен постановлением Кабинета Министров от 2 сентября 2020 года № 535, а стоимость услуг — постановлением Кабинета Министров от 10 июля 2014 года № 186.