Строительство без разрешения — потеря денег, времени и нервов!

Самовольная постройка

Жилой дом, здание, сооружение или другой объект недвижимости считается самовольной постройкой, если имеется хотя бы одно из следующих обстоятельств:

земельный участок не предоставлен в законном порядке для строительства;
не получено необходимое разрешение на строительство;
объект возведен с существенным нарушением архитектурных и строительных норм и правил.

Наличие права на земельный участок не означает, что на нем можно возвести любое здание без разрешения. Строительство должно соответствовать разрешенному виду использования земли, градостроительной документации и установленным разрешительным процедурам.

Нельзя сначала начать строительные работы, а затем получать разрешение. Работы, начатые до выдачи разрешения, могут быть признаны самовольным строительством.

Отсутствие права собственности

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает автоматически право собственности на объект. Оно не вправе:

продавать объект;
дарить его;
передавать в аренду;
предоставлять в залог;
оформлять его по наследству или на основании другой сделки.

Отсутствие оформленных кадастровых документов препятствует законному участию объекта в гражданском обороте.

Последствия сноса

Лицо, чьи права нарушены самовольным строительством, или соответствующий государственный орган вправе обратиться в суд.

На основании судебного решения незаконная постройка сносится:

лицом, осуществившим строительство;
либо за счет этого лица.

Если постройка находится на самовольно занятой земле, расходы на приведение участка в пригодное состояние, снос объекта и вывоз строительных отходов также возлагаются на нарушителя.

Возврат земельного участка

Самовольно занятый земельный участок возвращается соответствующему землевладельцу, пользователю, арендатору или собственнику без возмещения расходов, произведенных за время незаконного использования.

Возврат осуществляется на основании:

решения хокима района, города или области;
либо решения суда.

Подключение незаконного объекта на самовольно занятой земле к сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения и газоснабжения запрещается.

Признание права собственности судом

Право собственности законного собственника земельного участка, лица, имеющего право пожизненного наследуемого владения, постоянного владения или пользования землей, на возведенную постройку в отдельных случаях может быть признано судом.

При этом лицо, за которым признано право собственности, возмещает расходы застройщика в размере, определенном судом.

Право собственности не признается, если постройка:

нарушает права или законные интересы других лиц;
создает угрозу жизни и здоровью граждан;
находится на территории, где строительство запрещено законодательством.

За исключением специальных случаев, предусмотренных законом, осуществление незаконного строительства не означает, что объект обязательно можно будет узаконить впоследствии.

Действия до начала строительства

До начала строительства, перестройки или реконструкции необходимо:

проверить право на земельный участок и вид его разрешенного использования;
получить необходимые разрешения;
разработать проектную документацию;
пройти экспертизу и согласования, если они требуются;
зарегистрировать строительство в установленном порядке.