Жилищный фонд и его формирование

Понятие жилищного фонда

Жилищный фонд состоит из помещений, пригодных для постоянного проживания человека. В него входят:

жилые дома;
квартиры;
служебные жилые помещения;
общежития;
дома маневренного жилищного фонда;
дома-интернаты для лиц с инвалидностью, ветеранов и одиноких престарелых;
детские дома и другие дома специального назначения.

Расположенные в жилых домах помещения, предназначенные для торговли, бытового обслуживания, офисов и иной непроизводственной деятельности, не входят в жилищный фонд.

Виды жилищного фонда

Жилищный фонд подразделяется на частный и государственный.

К частному жилищному фонду относятся:

индивидуальные жилые дома граждан;
приватизированные, построенные или приобретенные дома и квартиры;
кооперативные квартиры с полностью выплаченным паевым взносом;
жилье, принадлежащее негосударственным юридическим лицам.

Государственный жилищный фонд включает:

муниципальный жилищный фонд;
ведомственный жилищный фонд;
коммунальный жилищный фонд целевого назначения.

Включение в жилищный фонд

Завершенный строительством дом или жилое помещение должны быть приняты в эксплуатацию, а право на них — зарегистрировано государством. Государственная регистрация права на недвижимость подтверждает включение объекта в жилищный фонд.

Важно: фактическое использование объекта для проживания не означает его автоматического включения в жилищный фонд. Назначение объекта и право на него должны быть оформлены в установленном порядке.

Исключение из жилищного фонда

Дом или жилое помещение могут быть исключены из жилищного фонда, если:

объект признан аварийным или непригодным для проживания;
объект подлежит сносу в установленном порядке;
принято решение о переводе жилого помещения в нежилое.

Перевод пригодного для проживания помещения в нежилое, как правило, не допускается. В исключительных случаях он возможен по заявлению собственника или его представителя при соблюдении установленных требований.

Техническое состояние дома обследуется специальной комиссией. На основании ее заключения принимается соответствующее решение и вносятся изменения в сведения о недвижимости.