Оформление договора аренды жилья (квартиры)

Оформление договора

По договору аренды собственник передает жилое помещение другому лицу во временное владение и пользование за плату.

Договор заключается в письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Максимальный срок договора найма жилья составляет 5 лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на 5 лет.

В договоре следует указать:

персональные данные сторон;
адрес и кадастровые данные жилья;
передаваемую в аренду площадь;
срок аренды;
размер и дату внесения арендной платы;
сторону, оплачивающую коммунальные услуги;
лиц, постоянно проживающих вместе с нанимателем;
условия изменения и расторжения договора;
права и обязанности сторон.

Постановка договора на учет

Договор аренды недвижимости подлежит обязательной постановке на учет в органах государственной налоговой службы. Услуга предоставляется бесплатно.

Поставить договор на учет можно через:

Центр государственных услуг;
Портал налоговых услуг;
ЕПИГУ — my.gov.uz.

При электронном оформлении арендодатель указывает объект, площадь, срок аренды и размер ежемесячной платы. Сведения направляются нанимателю для подтверждения. После подтверждения в режиме реального времени формируется свидетельство с QR-кодом.

Одновременно можно направить запрос на временную регистрацию нанимателя и других лиц, указанных в договоре. При истечении срока или досрочном прекращении договора временная регистрация прекращается автоматически.

Важно: заключения письменного договора недостаточно. Непостановка договора на учет в налоговом органе может повлечь установленную законодательством ответственность.

Физическое лицо, получающее доход от аренды, уплачивает налог с дохода в установленном порядке.