Оформление кадастрового паспорта жилого объекта и государственная регистрация права

Оформление кадастрового паспорта

В результате постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и формирования кадастрового дела на жилой объект оформляется кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте указываются технические и кадастровые характеристики объекта. Сведения о собственнике и правоустанавливающих документах в нем не отражаются.

Кадастровый паспорт оформляется в электронной и пластиковой формах. В предусмотренных законодательством случаях выдается также его бумажная форма.

Кадастровый паспорт не является документом, самостоятельно подтверждающим право собственности. Право считается зарегистрированным после внесения записи в государственный реестр и выдачи выписки из него.

Кадастровый паспорт и регистрация права

Если оформление кадастрового паспорта влечет необходимость государственной регистрации права на недвижимость, обе услуги оказываются как композитная услуга.

Когда строительство или реконструкция жилого объекта завершены в соответствии с согласованной проектной документацией, на основании одной анкеты одновременно могут быть выданы:

кадастровый паспорт;
разрешение на эксплуатацию завершенного объекта;
выписка из государственного реестра о регистрации права на недвижимость.

Порядок обращения

Заявитель обращается:

лично в Центр государственных услуг;
в электронной форме через Единый портал интерактивных государственных услуг.

При личном обращении анкету от имени заявителя заполняет сотрудник центра. При обращении через портал заявитель заполняет ее самостоятельно; подтверждение анкеты электронной цифровой подписью не требуется.

При обращении в интересах третьего лица прилагается доверенность. От имени умершего лица вправе обратиться его близкие родственники.

Необходимые документы

К анкете прилагаются:

документ, подтверждающий право на недвижимое имущество;
утвержденная проектная документация на новый объект строительства.

При оформлении кадастрового паспорта многоквартирного дома дополнительно представляются проектно-сметная документация и план-схема с границами земельного участка, на котором расположен дом, и прилегающей территории.

Требование сведений или документов, не предусмотренных административным регламентом, запрещается.

Сроки

Кадастровый паспорт оформляется:

на квартиру в многоквартирном доме — до 5 рабочих дней;
на индивидуальный жилой дом — до 8 рабочих дней.

При необходимости кадастровый орган по согласованию с заявителем проводит техническую инвентаризацию объекта с выездом на место.

Стоимость услуги

Согласно постановлению Кабинета Министров от 10 июля 2014 года № 186, стоимость подготовки кадастрового паспорта квартиры или индивидуального жилого дома составляет 1,15 процента БРВ за каждый квадратный метр площади.

За государственную регистрацию права физического лица на жилой объект взимается:

при площади до 100 кв. метров — 1,25 БРВ;
от 100 до 300 кв. метров — 2 БРВ;
свыше 300 кв. метров — 3 БРВ.

При обращении через ЕПИГУ взимается 90 процентов установленной суммы. Платеж по направленному инвойсу должен быть внесен в течение одного месяца.

Бесплатное оформление

При наличии первичного кадастрового паспорта и отсутствии изменений характеристик объекта кадастровый паспорт оформляется бесплатно, в частности:

при отчуждении объекта;
при утрате или повреждении паспорта;
на оставшуюся часть объекта после отчуждения другой части;
при изменении специализации объекта без реконструкции;
при изменении названия или границ населенного пункта.

Порядок установлен постановлением Кабинета Министров от 2 сентября 2020 года № 535.