Экспертиза градостроительной документации

Организации, проводящие экспертизу

Экспертиза градостроительной документации проводится:

специализированными подразделениями специально уполномоченного государственного органа;
специализированными подразделениями уполномоченных министерств и ведомств;
экспертными комиссиями и экспертными группами;
аккредитованными юридическими лицами.

Документация объектов градостроительной деятельности особого регулирования проходит экспертизу в специализированных подразделениях специально уполномоченного государственного органа.

Требования, проверяемые при экспертизе

В ходе экспертизы проверяется соответствие градостроительной документации:

законодательству о градостроительстве;
градостроительным нормам и правилам;
требованиям пожарной безопасности;
экологическим нормам и правилам;
санитарным правилам и нормам;
гигиеническим нормативам;
требованиям энергоэффективности и энергосбережения.

Градостроительная документация объектов строительства подлежит обязательной экспертизе на предмет сейсмостойкости и пожарной безопасности.

Объекты, экспертиза которых не обязательна

Обязательная экспертиза градостроительной документации не требуется для:

временных и бытовых зданий сезонного назначения;
отдельно строящихся объектов объёмом не более 300 кубических метров;
индивидуальных жилых домов не выше двух этажей без учёта цоколя, высотой не более 12 метров и общей площадью не более 500 квадратных метров;
объектов I категории риска;
зданий и сооружений, в которых проводится текущий ремонт.

Для объектов, реализуемых за счёт прямых, в том числе иностранных инвестиций, не требуется экспертиза только сметной части документации. Это не отменяет другие обязательные виды экспертизы.

Направление документов и оформление заключения

В соответствии с постановлением Кабинета Министров от 17 сентября 2021 года № 579 градостроительная документация направляется в экспертную организацию в электронной форме через национальную информационную систему «Прозрачное строительство».

Заказчик отвечает за полноту представленного комплекта документов и достоверность содержащихся в них сведений.

Экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией. Расходы на экспертизу включаются в стоимость разработки рассматриваемого проекта.

Положительное экспертное заключение признаётся действительным только после его включения в Единый реестр экспертных заключений.

Положительное заключение служит основанием для согласования, утверждения и дальнейшей реализации градостроительной документации.