Осуществление и контроль строительства

Цель строительного контроля

Строительный контроль осуществляется для обеспечения соблюдения законодательства и градостроительных норм при подготовке к строительству, разработке документации, выполнении строительно-монтажных и пусконаладочных работ, а также при приёмке объекта в эксплуатацию.

На строительном объекте должны обеспечиваться:

государственный строительный контроль;
технический контроль заказчика;
авторский контроль разработчика проекта;
внутренний контроль подрядчика.

Государственный контроль

Государственный контроль осуществляется Инспекцией по контролю в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также её территориальными инспекциями.

Инспекция и её территориальные подразделения:

проверяют соответствие работ утверждённой проектной документации;
контролируют качество строительных материалов, изделий и конструкций;
приостанавливают работы при выявлении нарушений, влияющих на сейсмостойкость или создающих угрозу жизни и здоровью людей;
выдают обязательные предписания об устранении нарушений;
при наличии оснований обращаются в суд с требованием о сносе объекта.

Начало строительных работ

В соответствии с постановлением Кабинета Министров от 20 апреля 2022 года № 200 заказчик должен обратиться в территориальную инспекцию через Центр государственных услуг или Единый портал интерактивных государственных услуг и получить разрешение на начало строительно-монтажных работ.

Для получения разрешения указываются:

сведения об участниках строительства;
заключение о согласовании проектной документации;
дата и номер положительного экспертного заключения;
сведения о специалистах технического, авторского и внутреннего контроля;
документы о наличии строительной лаборатории либо её привлечении по договору.

Проведение строительных работ без разрешения на начало строительно-монтажных работ запрещено. Это может повлечь приостановление работ, применение мер ответственности или обращение в суд с требованием о сносе объекта.

Технический, авторский и внутренний контроль

Специалист технического контроля проверяет качество строительно-монтажных работ и соответствие применяемых материалов и конструкций требованиям проекта.

Специалист авторского контроля контролирует выполнение работ в соответствии с проектными решениями, содержащимися в утверждённой документации.

Внутренний контроль подрядчика обеспечивает соблюдение технологических требований и утверждённой документации в процессе строительства.

Качество строительно-монтажных работ проверяется строительной лабораторией подрядчика либо лабораторией, привлечённой на договорной основе.

Приёмка объекта в эксплуатацию

Завершённый строительством объект принимается при наличии:

полной готовности в соответствии с утверждённой градостроительной документацией;
исполнительной документации;
декларации подрядчика о соответствии;
положительных заключений специалистов технического и авторского контроля.

Приёмка оформляется актом сдачи-приёмки, подписываемым подрядчиком и заказчиком.

Разрешение на эксплуатацию завершённого объекта является основанием для его использования и государственной регистрации прав на недвижимость.