Порядок оформления договора найма жилья (квартиры)

Ўзбекистон Миллий ахборот агентлиги - расмий хабарлар, тезкор янгиликлар, таҳлилий-танқидий материаллар, қонун ҳужжатлари, фото ва видеорепортажлар

В какой форме заключается договор?

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Обязательное нотариальное удостоверение обычного договора найма жилья между гражданами законодательством не установлено.

Чтобы избежать споров, в договоре целесообразно четко указать:

сведения о наймодателе и нанимателе;
адрес жилого помещения;
размер и сроки внесения платы;
срок действия договора;
порядок оплаты коммунальных услуг;
граждан, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем;
порядок передачи и возврата жилья.

Указание постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан прямо предусмотрено Гражданским кодексом.

На какой срок можно заключить договор?

Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.

Если срок в договоре вообще не указан, договор считается заключенным на 5 лет.

Договор на срок до 1 года считается краткосрочным. Если стороны не предусмотрели иное, к нему не применяются автоматически отдельные специальные правила, установленные для обычного найма жилья.

Нужно ли ставить договор на учет в налоговом органе?

Да. Договор найма жилого помещения, заключенный между гражданами, подлежит обязательной постановке на учет в государственных налоговых органах.

Наймодатель должен поставить договор на учет не позднее 3 дней со дня его заключения.

Это можно сделать через специальную информационную систему налоговых органов или Единый портал интерактивных государственных услуг. За саму постановку договора на учет плата не взимается.

Можно ли одновременно оформить временную регистрацию?

Да. Собственник жилья при постановке договора на налоговый учет может одновременно направить запрос о временной регистрации нанимателей на срок действия договора.

Лица, указанные в договоре, регистрируются на предусмотренный договором срок. После окончания или досрочного прекращения договора такая временная регистрация отменяется автоматически без отдельного обращения собственника.

Постановка самого договора на налоговый учет бесплатна. Однако при одновременном оформлении временной регистрации взимается предусмотренная законодательством государственная пошлина.

Как определяется плата за жилье?

Размер платы устанавливается по соглашению сторон в договоре. Наймодатель не вправе в одностороннем порядке изменять ее размер, кроме случаев, предусмотренных законом или самим договором.

Плата вносится в сроки, указанные в договоре. Если такие сроки не установлены, она вносится ежемесячно.

Минимальные ставки арендной платы для целей налогообложения устанавливаются на соответствующий год.

Какое жилье обязан предоставить наймодатель?

Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Он также обеспечивает надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома и устройств, связанных с предоставлением коммунальных услуг.

Обратите внимание: отсутствие письменного договора между гражданами либо несоблюдение требования о его обязательной постановке на налоговый учет влечет штраф от 5 до 10 БРВ.