Поднаем жилого помещения

Что такое поднаем?

Поднаем — передача нанимателем всего или части нанятого им жилого помещения другому лицу во временное пользование за плату.

Для этого требуется согласие наймодателя по основному договору.

Обязательно ли получать согласие наймодателя?

Да. Наниматель не вправе самостоятельно передать жилье другому лицу в поднаем без согласия собственника или иного наймодателя.

На практике такое согласие целесообразно оформить письменно.

Может ли поднаем быть бесплатным?

Нет. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Этим поднаниматель отличается от временного жильца, который проживает безвозмездно.

Есть ли требования к площади жилья?

Договор поднайма может заключаться только при соблюдении требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Каков максимальный срок поднайма?

Срок договора поднайма не может превышать срок действия основного договора найма.

Если основной договор прекращается раньше срока, поднаем также прекращается.

Кто отвечает перед наймодателем?

Перед наймодателем по основному договору ответственным остается наниматель, даже если фактически помещением пользуется поднаниматель.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жильем по отношению к основному наймодателю.

Есть ли преимущественное право на новый срок?

Нет. Правило о преимущественном заключении договора на новый срок не применяется к договору поднайма.

Обратите внимание: если основной договор найма заключен на срок до 1 года, специальные правила о поднайме не применяются автоматически, если самим договором не предусмотрено иное.

Нормативные акты

Гражданский кодекс Республики Узбекистан (часть вторая), от 29.08.1996 г.

Это статья была полезной?

Разделы