Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Можно ли заменить нанимателя другим лицом?

Да. По требованию действующего нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан с согласия наймодателя наниматель может быть заменен другим лицом.

Новым нанимателем может стать совершеннолетний гражданин, постоянно проживающий вместе с прежним нанимателем.

Чье согласие необходимо?

При обычной замене требуется согласование между:

действующим нанимателем;
другими постоянно проживающими с ним гражданами;
наймодателем.

Наниматель не может по своему усмотрению просто передать договор третьему лицу.

Что происходит при смерти нанимателя?

Смерть нанимателя не прекращает договор автоматически.

Договор продолжает действовать на прежних условиях, а по общему соглашению постоянно проживавших с ним граждан нанимателем становится один из них.

Что происходит, если наниматель выехал?

При выбытии нанимателя из жилого помещения действует аналогичное правило: один из постоянно проживающих граждан может стать нанимателем по общему соглашению между ними.

А если договориться не удалось?

Если постоянно проживающие граждане не смогли определить одного нового нанимателя, все они становятся сонанимателями.

Обратите внимание: если договор заключен на срок до 1 года, специальные правила о замене нанимателя не применяются автоматически, если стороны не предусмотрели иное в самом договоре.

Нормативные акты

Гражданский кодекс Республики Узбекистан (часть вторая), от 29.08.1996 г.

Это статья была полезной?

Разделы