Расторжение договора найма жилого помещения

Можно ли расторгнуть договор по соглашению сторон?

Да. Договор найма жилого помещения может быть прекращен по соглашению сторон.

Целесообразно письменно зафиксировать дату прекращения договора, возврат жилья, окончательные расчеты по найму и коммунальным услугам.

Может ли наниматель расторгнуть договор сам?

Да. С согласия постоянно проживающих вместе с ним граждан наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.

Когда расторжения может потребовать наймодатель?

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут судом, если:

плата не вносится в течение 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок;
при краткосрочном найме плата не внесена более двух раз после наступления срока платежа;
наниматель или лица, за которых он отвечает, разрушают или повреждают жилье;
жилое помещение используется для совершения противоправных деяний.

Когда в суд может обратиться любая сторона?

Любая сторона вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, в частности, если:

помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания;
оно стало аварийным;
имеются иные предусмотренные жилищным законодательством основания.

Что делать при систематическом нарушении прав соседей?

Если наниматель или лица, за которых он отвечает, используют жилье не по назначению либо систематически нарушают права соседей, наймодатель вправе сначала предупредить о необходимости прекратить нарушения.

Если после предупреждения нарушения продолжаются, наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

Что происходит после расторжения договора?

Если после прекращения договора требуется принудительное выселение, наниматель и другие проживающие лица выселяются на основании решения суда.

Что происходит с налоговым учетом и временной регистрацией?

Договор, досрочно прекращенный по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, снимается с учета через специальную информационную систему в режиме реального времени.

Если временная регистрация была оформлена на основании этого договора, она прекращается автоматически вместе с окончанием или досрочным прекращением договора.

Обратите внимание: принудительное выселение нельзя подменять самовольным выселением со стороны собственника. Если человек не освобождает помещение добровольно и требуется принудительное выселение, оно осуществляется на основании решения суда.