Uy-joy ijara shartnomasini bekor qilish

Taraflar o‘zaro kelishsa shartnomani bekor qilish mumkinmi?

Ha. Uy-joy ijara shartnomasi eng avvalo taraflarning o‘zaro kelishuvi bilan bekor qilinishi mumkin.

Bunda shartnoma qaysi sanadan tugashi, uy-joyni qaytarish, qolgan ijara haqi, kommunal to‘lovlar va boshqa o‘zaro hisob-kitoblarni yozma ravishda rasmiylashtirish maqsadga muvofiq.

Ijaraga oluvchi shartnomani o‘zi bekor qila oladimi?

Ha. Ijaraga oluvchi o‘zi bilan birga doimiy yashaydigan fuqarolarning roziligi bilan ijaraga beruvchini 3 oy oldin yozma ravishda ogohlantirib, shartnomani istalgan vaqtda bekor qilish huquqiga ega.

Ijaraga beruvchi qachon shartnomani bekor qildirishi mumkin?

Ijaraga beruvchining talabi bo‘yicha shartnoma sud tartibida quyidagi holatlarda bekor qilinishi mumkin:

agar shartnomada uzoqroq muddat belgilanmagan bo‘lsa, ijara haqi 6 oy mobaynida to‘lanmasa;
qisqa muddatli ijarada to‘lov muddati o‘tganidan keyin haq 2-martadan ko‘proq to‘lanmasa;
ijaraga oluvchi yoki u javobgar bo‘lgan shaxslar uy-joyni vayron qilsa yoki unga putur etkazsa;
uy-joydan g‘ayrihuquqiy qilmishlarni sodir etish uchun foydalanilsa.

Ikkala taraf ham suddan bekor qilishni so‘rashi mumkin bo‘lgan holatlar bormi?

Ha. Shartnoma taraflardan istalgan birining talabi bilan sud orqali, jumladan:

uy-joy doimiy yashash uchun yaroqsiz bo‘lib qolsa;
uy-joy avariya holatiga kelsa;
uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa asoslar mavjud bo‘lsa bekor qilinishi mumkin.

Qo‘shnilarning huquqlari buzilsa darhol sudga berish mumkinmi?

Agar ijaraga oluvchi yoki u javobgar bo‘lgan boshqa shaxslar uy-joydan o‘z vazifasiga muvofiq foydalanmasa yoxud qo‘shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam buzsa, ijaraga beruvchi avval ularni qoidabuzarlikni to‘xtatish zarurligi haqida ogohlantirishi mumkin.

Ogohlantirishdan keyin ham qoidabuzarlik davom etsa, ijaraga beruvchi shartnomani sud tartibida bekor qilishni talab qilishi mumkin.

Shartnoma bekor qilinsa uy-joydan qanday chiqariladi?

Shartnoma bekor qilinganidan keyin ijaraga oluvchi va shu paytda uy-joyda yashab turgan boshqa fuqarolar majburiy ko‘chirilishi zarur bo‘lsa, ular sud qarori asosida uy-joydan ko‘chirib chiqariladi.

Soliq organidagi shartnoma va vaqtincha ro‘yxat nima bo‘ladi?

Agar soliq organida hisobga qo‘yilgan ijara shartnomasi taraflar kelishuvi yoki qonunchilikda belgilangan tartibda muddatidan oldin bekor qilinsa, u maxsus axborot tizimida real vaqt rejimida hisobdan chiqariladi.

Agar ijaraga oluvchi shu shartnoma asosida vaqtincha ro‘yxatga olingan bo‘lsa, shartnoma tugashi yoki bekor qilinishi bilan vaqtincha ro‘yxat ham avtomatik bekor qilinadi.

Eslatma: ijaraga beruvchi ijaraga oluvchini faqat shartnoma bekor bo‘lganini aytib, o‘zboshimchalik bilan majburan chiqarib yuborishi to‘g‘ri emas. Majburiy ko‘chirish zarur bo‘lsa, u sud qarori asosida amalga oshiriladi.